Grunnlaget for servitutt

En servitutt kan bygge på en avtale. Det er da den språklige forståelse av avtalen som er utgangspunktet. En bruksrett/servitutt kan også stiftes ved muntlig avtale eller ved stilltiende overenskomst. Når bruken av bruksretten endrer karakter blir det også spørsmål om hvor langt bruksretten går. Det sentrale utgangspunkt er at eieren råder selv om sin eiendom. Den som hevder å ha bruksrett over annens manns grunn må påvise et grunnlag for denne rettigheten.

Omfanget for bruksrett/servitutt

For å vurdere omfanget av en bruksrett/servitutt må det ofte avgjøres etter en helhetsvurdering, der de stedlige forhold, rettighetens art, varigheten av bruken, omfanget av bruken, hvor tyngende bruken er for grunneier, og hvor nødvendig rettigheten er for de omkringliggende eiendommer, vil være sentrale elementer. Det vil også være et bevismoment om rettighetshaverne har utøvd rettighetene i den tro at det foreligger en rett og ikke bare en tålt/tillatt bruk. Når det gjelder omfanget av å begrense en bruk av en annens eiendom, er den utvikling som har vært et viktig moment. Om det foreligger en bestemmelse om at bebyggelsen skal være villamessig, blir spørsmålet hvor langt denne strekker seg. Lagmannsretten har lagt til grunn at et en villaklausul kan bortfalle som følge av den utvikling som strøket har gjennomgått siden den negative servitutten ble stiftet. Som et utgangspunkt for vurderingen må man se hen til hva som var formålet med klausulen på det tidspunkt den ble etablert og så vurdere hvordan utviklingen har vært. Generelle bygeklausuler kan også ha bortfalt på grunn av nye reguleringsplaner.

Advokathjelp - servitutter - dekning av advokatbistand

Når det foreligger en servitutt/bruksrett er det en rekke spørsmål som må vurderes. Boligadvokat Oslo har knyttet til seg eiendomsadvokater med høy spisskompetanse. Vår visjon er høy juridisk presisjon, kvalitet og gjøre det enkelt å få advokathjelp. Når det foreligger en uenighet om en servitutt er det dekning av advokatbistand under rettshjelpsforsikringen under boligforsikringen eller under forsikringen på eiendommen.