Oppdaget stokkmaur i hus - hva nå?

Dersom du har kjøpt bolig og oppdaget stokkmaurs, er det første du må gjøre å reklamere til selger. Dersom selger har tegnet eierskifte forsikring anbefaler vi å sende reklamasjon til både selger og eierskifteselskapet. Hvis du "venter og ser an" kan det medføre at du mister kravet ditt. Reklamasjon bør derfor sendes uten videre, slik at selger eller eierskifteselskapet ikke senere kan påberope seg for sen reklamasjon. Venter du for lenge med å reklamere vil du kunne tape et mangelskrav som ellers er solid, noe som jo åpenbart vil være surt.

Mangelsvurderingen ved funn av stokkmaur i hus

Oppdager du stokkmaur i huset du har kjøpt vil det være en konkret vurdering omkring hvor vidt forholdet er å anse som en mangel. Hvis man har holdt tilbake opplysninger om stokkmaur, eller markedsføringen av boligen bryter markant med et slik funn kan det være å anse som mangler etter avhl. § 3-7 og avhl. § 3-8, selv om boligen er solgt "som den er". Videre vil et stokkmaur - problem kunne være en mangel etter avhl. § 3-9, dersom boligen er å anse som i "vesentlig ringare stand". I saken fra Agder lagmannsrett kom retten frem til at forekomsten av stokkmaur gjorde at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det som er påregnelig. Retten så hen til hva man objektivt sett kan forvente seg. Avviket må være "utvilsomt", sett hen til eiendommens tilstand sammeliknet med hva kjøper hadde grunn til å regne med. Konkret vil typisk følgende forhold spille inn: hvilke opplysninger har selger gitt om eiendommen? Slitasjebildet på bygningen? Hvordan er huset vedlikeholdt? Hvordan er den generelle standarden? Dersom boligen er dårlig vedlikeholdt, standarden lav og salgsdokumentasjonen vitner om potensielle problemer skal det mye til før det foreligger en mangel etter avhl. § 3-9. I henhold til prosentlæren vil det også være en fordel om mangelen i kroner og øre utgjør 6% eller mer av kjøpesummen. I saken fra Agder lagmannsrett ble kjøper tilkjent kr 175 000 i prisavslag som følge av problemene emd stokkmaur i huset og manglende samsvarserklæring på el - anlegget.

Har du oppdaget stokkmaur i hus du har kjøpt? Ta kontakt med advokat for bistand. Forsikringen dekker utgifter til advokat

Dersom du har en sak hvor stokkmaur har invadert huset du har kjøpt kan du ha en sak å gå videre med. Dette hjelper våre boligadvokater å sjekke ut i en gratis førstevurdering. Forsikringen dekker vanligvis omalg 80% av utgiftene til advokat uansett utfall av saken. Du kan således få god boligadvokathjelp til en gunstig pris. Send oss en henvendelse og få svar innen 1-24 timer.

Våre dyktige advokater på bolig er etablert i Oslo. Vi prosederer imidlertid saker over hele landet og yter bistand uansett bosted. Solid kompetanse er viktigere en geografisk nærhet.