Tvangsfravikelse etter borettslagsloven § 5-23

Borettslagsloven § 5-23 har en bestemmelse som kan brukes for å treffe vedtak for en rask avslutning på helt graverende, uholdbare situasjoner. Det må i følge praksis være tale om svært alvorlige forhold for å anvende bestemmelsen. Etter borettslagsloven § 5-23 kan fravikelse besluttes om andelshaveren oppfører seg slik at det er fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller andelshaveren alvorlig plager eller er til sjenanse for andre brukere av eiendommen.

Retten kan beslutte fravikelse uten dom

Retten kan beslutte fravikelse uten at det foreligger dom eller annet tvangsgrunnlag for fravikelsen, dersom det ikke reises innvendinger mot fravikelsen eller innvendingene er klart grunnløse. Krav om fravikelse kan tidligst fremsettes samtidig med at det gis pålegg etter § 5-22 om salg av andelen i borettslaget. Dersom det blir reist innvendinger mot fravikelsen som ikke er klart grunnløse skal begjæringen om fravikelse ikke tas til følge uten behandling ved allmennprosess, jf borettslagsloven § 5-23. Borettslaget må i slike tilfelle få dom for at andelshaveren kan kastes ut, før fravikelse kan skje etter tvangsfullbyrdelsesloven regler. At retten dersom det kommer innvendig av betydning, må behandle begjæringen om fravikelse eter reglene om allmennprosess, er også fulgt opp i rettspraksis, jf dom i Borgarting lagmannsrett sak LB 2008-94355. Dette samsvarer med tilsvarende regler i lov om eierseksjoner, jf eierseksjonsloven § 27.

Vilkåret in at innsigelse skal være klart grunnløse

Vilkåret klart grunnløse er et strengt krav. Det er de usaklige innvendinger som omfattes. I det tilfelle det kommer en påstand om en handling som blir bestridt av den andre parten, vil det kunne være nok til at innsigelsen ikke er klart grunnløs.

Dekning av advokat i saker om borettslag

Under forsikringen til borettslag er det dekning for rettshjelp. Denne forsikring dekker advokat i saker om borettslag med fratrekk av den avtalte egenandel. Om du har en sak knyttet til borettslag så er første vurdering av våre boligadvokater gratis. Ta kontakt for en uforpliktende vurdering.