Mangler ved ny bolig

Hva er en mangel ved ny bolig? I henhold til bustadoppføringsloven skal utførelsen være i samsvar med god håndverksmessig utførelse. Om forbrukeren har ønsket en dårlig teknisk løsning har entreprenøren en veiledningsplikt etter bustadoppføringslova og skal fraråde. Materialene skal være av god kvalitet. Det vil også foreligge mangel når utførelsen ikke er i samsvar med det avtalte.

Reklamasjon

Når det foreligger en mangel er det viktig å reklamere innen rimelig tid. Om det ikke reklameres innen rimelig tid kan et krav bortfalle. Hva som er rimelig tid er i rettspraksis anslått til en ytre ramme på omlag tre måneder. Men en god leveregel er å reklamere straks en mangel blir avdekket. Når det reklameres bør det sendes en skriftlig reklamasjon. Den bør videre inneholder hva som er avdekket, altså hva man mener utgjør en mangel. Når reklamasjon er sendt bør mangelen avdekkes nærmere ved hjelp av en takstmann.

Mangel ved ny bolig - rettigheter

Når det foreligger en mangel vil entreprenøren i utgangspunktet ha krav på å utbedre. Utbedring skal skje innen rimelig tid og uten til urimelig ulempe for forbrukeren. I det tilfelle mangelen ikke blir utbedret vil det bli krav om prisavslag. Prisavslaget skal ta utgangspunktet i hva det koster å utbedre mangelen. Dette uavhengig av om forbrukeren utbedrer mangelen selv. I det tilfelle det er vesentlige mangle vil det også kunne føre til heving. Det bli ved heving en avveining mellom manglene og den byrde det har for entreprenøren å heve. I henhold til rettspraksis vil terskelen for heving være at manglene utgjør omtrent, 30 - 40% av kontraktssummen. I denne vurderingen kommer også inn type mangel.

Mangler ved ny bolig - advokathjelp

Boligadvokat Oslo har knyttet til seg flere spesialiserte boligadvokater. Vi kan derfor tilby spisskompetanse med noen av de beste boligadvokatene. Advokathjelpen vil som regel dekkes over rettshjelpsforsikringen på boligen, med fradrag av den avtalte egenandelen. Det er gratis å ta kontakt for å se om du har en sak. Ta kontakt med oss på tlf 24022020.