Regulering av fellesutgifter i eierseksjonsloven § 23

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Med tilslutning fra de sameiere det gjelder, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn nevnt i første ledd.

Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av sameierne på sameiermøtet eller av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.

En sameier som har båret større kostnader enn det som følger av første, annet eller tredje ledd, har krav på å få dekket det overskytende.

Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken om ikke annet er fastsatt i vedtektene med tilslutning fra de sameiere det gjelder.

Som det går fram av bestemmelsens andre ledd, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn fordeling etter sameiebrøk.

Regulering av fellesutgifter i vedtektene

Utgangspunktet er ordlyden i vedtektene. Er ordlyden uklar må den tolkes. Det er en naturlig språklig forståelse som skal legges til grunn. Av dom i Borgarting lagmannsrett - LB-2014-106211 går det frem at vedtektsbestemmelser ikke kan gis en slik anvendelse at den krenker alminnelige misbruksregler i sammenslutningsforhold. Det vil blant annet være i strid med likhetsprinsippet dersom verdier uten saklig grunn overføres fra en gruppe seksjonseiere til en annen gjennom endring i fordelingen av ansvar for fellesutgifter.

Eierseksjonsloven § 32 er et utslag av slike alminnelige rettsgrunnsetninger. Bestemmelsen fastslår at sameiermøte, styret eller andre som representerer sameiet ikke kan treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameiers bekostning. Reglen gjelder tilsvarende for bestemmelser inntatt i vedtektene.

Regulering av fellesutgifter - advokatbistand

Da det må gjøres en del vurderinger ved regulering av fellesutgifter er det fornuftig å få spesialisert veiledning.

Våre advokater kan bistå med å utarbeide vedtekter. Videre kan vi bistå med å tolke vedtektene. Om det foreligger uenighet om fordeling av fellesutgifter kan vi også bistå med det. I mange saker er det mulig å få dekkes advokatutgifter over forsikringen til sameie under rettshjelpsforsikring. Våre advokater sjekker også ut dette.