Vesentlig mangel ved boligkjøp

Om det foreligger en mangel ved eiendommen beror da på om eiendommen var» i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles», jf. avhl. § 3-9 andre punktum. Det følger av Rt-2002-1425 (Bukkebodommen) at retten ved vurderingen av om vesentlighetskriteriet er oppfylt, skal foreta en skjønnsmessig helhetsvurdering. Lovteksten bygger videre på at en vurdering av hva kjøperen har grunn til å regne med, skal foretas ut fra et kvantitativt element, «kjøpesummen», og et kvalitativt element, «tilhøva elles». Når det gjelder den kvantitative siden av vurderingen, er det i rettspraksis lagt til grunn at utbedringskostnader i prosent av kjøpesummen - den såkalte prosentlæren kan gi rettledning. I praksis har det blitt tatt utgangspunkt i at mangelen må utgjøre 5 - 6 % av kjøpesummen.

Eierskifteselskapene har anført at det skal gjøres et aldersfradrag/standardfradrag før man vurderer om den kvantitative delen er oppfylt.

I dom fra Gulating lagmannsrett, LG 2015-196305 kom retten til at det ikke skulle gjøres noe fradrag standardheving og forlenget levetid, når kjøper ikke hadde forventinger om utbedring på kort sikt.

Eierskifteselskaper har dermed gitt uriktige avslag.

Vurdering av mangel

Eierskifteselskaper har ofte takstmenn som gir villedende takst, ofte får de uriktig tar fradrag for standardheving og forlenget levetid. Dette kan da medføre at taksten uriktig blir under kravet til å utgjøre en vesentlig mangel. Det er derfor viktig å bruke uavhengige takstmenn med god kompetanse på mangel saker. Vi vil tilrå å kontakte Byggmesterens Takseringsforbund for å få en eierskifterapport . Du kan nekte eierskifteselskapet å bruke takstmann som ikke er uavhengig.

Har du mangel ved din bolig får du gratis vurdering av våre eiendomsadvokater, for å vurdere om du har en sak å gå videre med. Du kan kontakte oss på tlf 24022020 eller post@aladvokat.no  Vi har noen av de beste spesialiserte advokater innenfor avhendingsloven, som har omfattende erfaring med mangel ved bolig.