Levetid for bygningsdeler - drenering

 Alle bygningsdeler har en begrenset levetid. Før eller siden vil en bygningsdel måtte skiftes ut. For drenering er dette intet unntak. Dersom dreneringen er såpass gammel at dens levetid er utlevd er det lite man kan gjøre dersom det oppstår feil eller mangler på dreneringen. Forholdet vil med andre ord anses å være påregnelig. På den annen side, kan det hende at dreneringen lider av feil eller mangler som skyldes andre forhold enn ren aldersslitasje. I følge SINTEF Byggforsk har drenering en levetid på 20-60 år. Eierskifteselskapene vil ofte gi avslag dersom dreneringen er eldre enn 20 år. Men det er eksempler i rettspraksis hvor kjøper har fått medhold i sitt krav om prisavslag for feil eller mangler selv om dreneringen som er eldre enn dette.

Rettens vurdering - drenering

I LH-2006-13671 uttaler lagmannsretten at

"Lagmannsretten antar at der et forskriftsmessig lagt dreneringsanlegg må utskiftes allerede etter 20 år, må det foreligge ekstraordinære påvirkningsforhold. Slike forhold kan ikke ses å foreligge i denne saken. Det er ikke opplyst at grunnforholdene er spesielt vanskelige med hensyn til dreneringsanlegg, og lagmannsretten har heller ikke holdepunkter for at boligen er i et klimamessig spesielt krevende område med hensyn til drenering. Slik lagmannsretten ser det, bør et forskriftsmessig lagt dreneringsanlegg i det aktuelle området forventes å ha en levetid som overstiger 20 år"

 I LA-2006-105609 dreide det seg om en 27 år gammel drenering. Kjøper vant frem med sitt krav om prisavslag. Her uttaler lagmannsretten at

"Det legges derfor til grunn at dreneringen kunne ha fungert i fortsatt mange år, dersom den hadde vært lagt riktig. Dette støttes også av vitneforklaring fra byggmester Harald Abrahamsen. Det vises i denne sammenheng til at normal levetid for drenering er 20 til 60 år.

Det er følgelig ikke dreneringens alder eller alminnelig slitasje som er problemet, men at dreneringen er lagt på en måte som medførte funksjonssvikt."

Advokathjelp - mangel bolig drenering - dekning av advokatbistand

 Har du opplevd feil eller mangler ved dreneringen og fått avslag på din klage til selger eller selgers eierskifteforsikring? Våre spesialiserte boligadvokater vil gratis vurdere om du har en sak å gå videre med. Om du har en sak vil du ha dekning for advokatbistand under din rettshjelpsforsikring under boligforsikringen.