Vesentlig mangel avhendingsloven

I RT 2010 s. 233, uttalte retten at prosentberegninger ikke er noe annet enn et utgangspunkt for en helhetsvurdering der også andre forhold er av betydning, slik som salgssituasjonen, feilens art og betydning og boligens karakter og standard. Vesentlighetskravet behøver i lys av slike forhold altså ikke være oppfylt selv om utbedringskostandene skulle overskride en veiledende terskel. Motsatt kan vesentlighetskravet være oppfylt selv om utbedringskostnadene ligger under terskel.

Normen for vesentlig mangel tar utgangspunkt i at mangelen må utgjøre 5 - 6 % av kjøpesummen. Men i rettspraksis har mangel blitt vesentlig ned til 3,23% av kjøpesummen.

Nærmere om vesentlig mangel

Mange saker gjelder feil og mangler ved bad. Det foreligger flere avgjørelser fra Fiansklagenemnda. Eierskifteselskapet anfører ofte at det skal gjøres et standardhevingsfradrag før man ser om det foreligger en vesentlig mangel. Det fremgår av flere avgjørelser at dette ikke er riktig. I en sak fra Fiansklenemnda, 2015 - 462, var det en leilighet fra 1963. Badet var fuktskadet og 12 år gammelt på salgstidspunktet, utbedringskostnadene utgjorde 6 %. Nemnda kom til at det forelå en vesenlig mangel etter avhendingsloven § 3-9 2. ledd. Standardhevingsfradrag ble først gjort i utmåling av prisavslag. I en avgjørelse fra 2015, Finansklagenemnda 2015-430 var det et 3 år gammelt bad, utbedringskostnader på 4,37%. Nemnda kom til at dette var en vesentlig mangel.

Avhendingsloven § 3-9

Når eierskifteselskapene anfører at det ikke foreligger en vesentlig mangel er det som påpekt flere konkrete vurderinger som må gjøres. Vårt råd er da å ta kontakt med våre boligadvokater for å få en gratis vurdering av din sak. Hver sak må vurders konkret. Om du har en sak å gå videre med vil boligforsikringen under rettshjelp dekke advokat med fratrekk av den avtalte egenandel. Vi tar kontakten med ditt forsikringsselskap for deg.